主题：降息了，为啥月供不降反升？度娘来解疑

想必大家贷款的今年第一天都遇到了这个问题——降息了，为啥月供不降反升？

度娘了下，答案来了，供大家参考哦！

  对于贷款买房的人来说,今年元旦后还房贷的压力应该会减少了，因为去年央行降了两次息。调整后的利息将从今年1月1日开始执行。但市民张先生昨天向记者反映，他在市区某商业银行贷了100万元，期限28年，去年每月还款5518.4元，但今年1月份还款却要5585.48元，比去年月还款额还要多出67.08元，这是怎么回事？

  记者昨天采访了这家商业银行相关人士。据该行人士称，请张先生不要急，这主要是由于商业银行对按揭房屋贷款利率实行“分段计息”方式进行扣款造成的特殊情况，只有一月份是这样，下个月就不一样了。

  这位人士称，一月份的按揭贷款月供主要由三部分构成，一是今年每月要还的本金，二是去年那段时间的利息，像张先生的还款日为每月3日，那么从2012年12月3日到12月31日这段时间里，还款利息还按照降息前的利率计算，三是2013年1月1日至3日，按照降息后的利率产生的利息。由于还款日比较靠前，张先生在今年一月份获得降息优惠并不多，只有25.18元，再加上今年每月要还的本金比去年高，按照等额本息还款法，每月还款金额不变的情况下，由于今年要还的利息下降，本金自然要上升，经测算为92.26元。两者抵消，所以就多了67.08元。不过该位人士说，从二月份开始，由于整体执行降息后利率，张先生的月供也就会降低。按照他们的系统测算，张先生从二月份开始应还款是5324.98元，比去年会减少193.42元。

  不过该位人士也承认，总行设计这种房屋按揭贷款的测算公式上存在瑕疵，让一些市民感到困惑，对银行来说也不划算。因为客户多还了本金就等于银行少收了利息。而且多还了贷款，银行贷款余额下降，就等于资产业务的下降，他们已经在申请将还款公式设计得更加合理一些。

  有业内人士认为，好不容易盼来降息却还要面对月供的增长，虽然只有一个月，但假如银行至少能做好解释工作，就不会出现让市民担忧的情况了。而且房屋贷款多数都存在跨年问题，明知存在瑕疵却多年不变，建议尽快改进。

通过具体案例分析，大伙儿应该都明白是咋回事了，不过，这个月贷款记得多存点钱进去，别钱不够影响信誉度了！

一会还贷的估计都涉及到了

很多政策，读不懂搞不明白